الإسم: محمد فرغلي ثابت
عدد المشاهدات: 4797
عدد المقالات: 9
أخر مشاركة: 12 ديسمبر 2017 - 22:30

زاوية عقارية

الاستثمار العقاري الناجح (2-2)

11 أكتوبر 2017 - 22:30

النشاط العقاري يأتي في مقدمة الأنشطه الاقتصادية التي تسهم في تكوين الثروات الخاصة والعامة بأقل قدر ممكن من المخاطرة، لذلك يشهد هذا القطاع نشاطاً محموماً من قبل شركات التطوير العالمية فلا عجب أن تطالع جريدة يومية تصدر في الدوحة لتجد إعلاناً عن مشروع عقاري في كندا أو بريطانيا والعكس، كما سهلت الثورة التقنية ووسائل التواصل الاجتماعي من وصول المعلومة وديمومتها أمام المستهلك والباحث عن الفرص العقارية حول العالم إيماناً بمفهوم "المواطن العالمي" الذي لا يتقيد بقيود زمانية "يمكنه التواصل عن طريق هاتفه أو إيميله في أي وقت" أو قيود مكانية "يمكنه التواصل مع أي بقعة في العالم بكبسة زر".
كل ما سبق يصيب أغلب المهتمين بالشأن العقاري سواء على مستوى الباحثين عن فرص عقارية للاستخدام الشخصي أو المستثمرين الباحثين عن اقتناص فرص عقارية مجزيه لغرض الاستثمار بنوع من الحيرة إزاء الفرص المعروضة ومدى ملاءمتها ومصداقيتها ومطابقتها للواقع إلى جانب الحيرة المعتادة حول عملية الشراء وإجراءاتها القانونية وما يتعلق بالعقار من ضرائب ورسوم وخدمات والتزامات مادية وغيرها.
وتتفاقم المشكلة لغياب الوعي العقاري لدى المشتري وندرة المعلومة الموثقة حول آليات وسبل التملك في هذه الدول مما أنتج حالة من السيولة في السوق العقاري الخليجي سمحت لبعض ضعاف النفوس والمحتالين من أن ينصبوا شباكهم للنصب على البسطاء دون أي تخوف من عقابٍ أو حسابٍ حيث إن في عرفهم "القانون لا يحمي المغفلين" ونسي هؤلاء أن حساب الله سبحانه وتعالي باقٍ. تمادى هؤلاء الأفاقون في عرض فرصهم العقارية "المسمومة" في السوق العقاري مستغلين ضعف الخبرة وحاجز اللغة والجهل بالتعقيدات القانونية المتعلقة بشراء العقارات الخارجية والاعتماد على التقييم الأحادي للعقار من جهة واحدة "وهو تقييم البائع فقط" وروجوا فرصاً عقارية لا تحمل في طياتها أي خير أو استفادة للمستثمرين بل على العكس أرهقت كاهلهم بالكثير من المصاريف والالتزامات والتي لم تكن واضحة منذ البداية وهكذا تستمر الدائرة ما بين مستثمرٍ طامح وتاجرٍ غير أمين .
مما سبق، أجد لزاماً على كل مخلص لهذا الوطن يحمل قدراً من الخبرة في هذا المجال أن ينشر التوعية بين أوساط المهتمين بالاستثمار العقاري خارج الدولة وأن يبين مناقبه ومثالبه وأن يوضح الأسرار التي تحمي كل مشتر من الوقوع في فخاخ المحتالين، وسوف أقوم بعون الله تعالي في هذه الزاوية بطرح مجموعة من النصائح والتحليلات والآليات المتبعة في تقييم الفرص العقارية الخارجية وكذا بيان نقاط القوة والضعف في كل سوق من الأسواق العقارية الرئيسية حول العالم وكيفية تفادي الوقوع في شراك المحتالين إلى جانب تقديم بيان كامل للآليات المتبعة للشراء في كل دولة وحقوق الملكية للجنسيات الأجنبية فيها كما سأناقش بعض المؤشرات العقارية العالمية ومدى تأثيرها على اتجاهات الاستثمار العقاري وكيف يمكن تحليلها وتبسيطها للمشترين ونسأل الله أن يتقبل هذا العمل خالصاً لوجهه الكريم. 
 

فيديو

فيسبوك

تويتر

عن لوسيل

تسعى جريدة "لوسيل" إلى تقديم خدمة صحفية ترتقي إلى المستويات العالمية المتعارف عليها في مؤسسات النشر، وتحقق للقارئ الحصول على المعلومة الدقيقة والصحيحة....

تابعنا

اشترك في نشرة الموقع اليومية
© جميع الحقوق محفوظة لدار الشرق